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另外也可以推动探索新的发展模式,因为现在很多城市都在探索房地产发展新模式,一线城市毫无疑问会更具有这种示范意义,推动其他城市跟着学。
上海市房地产科学研究院院长 严荣:这些政策是一些城市政府作出的积极探索,对推动市场的恢复和促进市场活跃具有非常重要的意义。当前在探索过程中,可能在机制方面还有待加强。机制主要包括由更加符合条件的一些机构,能够通过合适和合法的方式去收购收储,并且能够逐步健全定价机制和收储以及收储后的管理、使用,甚至包括今后的退出机制,所以当前可能更侧重在探索的过程中逐步完善相关的机制,使收储或者收购相关的工作都能够在相应的规则下平稳运行,从而为房地产市场的运行真正起到一个重要的支撑作用。
①适应房地产供需关系的新变化。这个主要通过优化供给、满足需求、保障民生,从而更好满足刚性住房需求和多样化的改善住房需求。
第三个方面在这次政策文件中,也突出强调要加强监测监管,维护房地产市场秩序,保障购房者的合法权益。从这几个方面来看,房价快速上涨和出现炒房的担心,可能在市场中不会突出表现。
另外一个会在心理上稳定购房者和租房者对市场的一个预期,这种心理的稳定作用对市场运行具有非常重要的意义,可以起到稳预期的重要作用。
上海市房地产科学研究院院长 严荣:我觉得当前中国房地产市场正处于一个关键时期,可以说是处于一个市场风险出清、供需关系重构和新旧模式转换的关键时期。
上海市房地产科学研究院院长 严荣:①系统性。这9条政策可以说是统筹考虑了存量和增量、市场和保障、刚性和改善性,以及调控工具和长效机制。②精准性。聚焦当前问题比较突出的刚性和改善性需求,聚焦市民和新市民的住房需求,也聚焦普通商品住房市场。③协同性。统筹协调了土地、信贷、住房保障、城市更新以及住房品质和市场的监测监管等多方面的政策措施。随着这些政策的实施,我们预计刚性和改善性需求以及多子女的家庭将受益相对较大。
第二个方面有市场的推动作用。因为整个房地产市场是相互关联的,一线城市推动相关政策,促进市场的活跃和恢复,能带动其他城市市场逐步更加稳定。
上海市房地产科学研究院院长 严荣:从房地产市场的运行来看,几个一线城市都具有风向标的意义,所以这几个城市在完善和优化相关政策的同时,将会对其他城市产生比较大的影响。
②能够促进房地产市场平稳。这个主要针对当前房地产市场运行中的一些实际情况,体现差异化、区域性和精准性等这样的特点,针对一些重点区域、重点市场,提供有针对性的政策举措。
上海市房地产科学研究院院长 严荣:应该来说会有几个方面,一个方面会对带动成交量和成交的结构变化,随着这些一线城市的政策逐步推动,可能会带动成交量和成交活跃度的提升。
③更好满足人民群众对优质住房的新期待。这里主要体现在通过优化土地和住房的供给,促进区域人口、住房、土地的协调发展,并且通过加快推进“两旧一村”城市更新改造来提升居住品质,以及提高居住房屋的建造质量等等这些方面,来满足人民群众对优质住房的新期待。
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上海市房地产科学研究院院长 严荣:一方面对上海这样的超大城市来说,房地产事关人民的切身利益和经济社会发展大局,所以稳住房地产市场平稳运行,始终是作为房地产政策的一个重要目标之一。
上海市房地产科学研究院院长 严荣:第一,要统筹兼顾整体和局部。特别是相关政策的一致性和协调性,特别是从局部市场和全国市场的关系上去考虑。
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