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虽然楼市政策在持续放松,但房地产周期能否扭转的核心变量,还是在于人口和居民购买力。要知道上一轮房地产的置业高峰,正是数量庞大的80后、90后的置业期,现在这个因素已经不存在了。

但一些有产业、有就业的核心城市,人口应该还是会持续流入。这从美国、日本、韩国的经验来看,都是支持这个结论的。所以,房地产的全面行情,由于人口总量的因素,或许难以再现。但结构化的行情,在一些核心城市的房价调整到位后,仍然是可以期待的。

究其原因,房地产服务板块主要是以物业管理为主,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别。对于这一点,大家身边都有物业公司,应该是不难理解的。

回到市场上,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的。房地产服务板块上涨了3.68%,房地产开发板块仅上涨了1.31%。

受到房地产下行周期的拖累,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业,达哥觉得是有一定道理的。(张道达)

beplay体育中心下载不过,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后,各地方的政策跟进应该是在预期之内的,达哥在上周日的文章里专门强调过。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松。

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《通则》明确集中用餐单位食堂应配备专职食品安全管理人员,对于集中用餐单位食堂承包经营的,除符合集中用餐单位申办食堂许可审查通用要求外,还应建立包括承包经营企业的食品经营许可情况、与承包经营企业签订的食品安全责任协议、承包经营企业评价和退出制度(机制)、承包经营企业的食品安全义务和责任等内容的承包经营管理制度。

此外,根据《通则》要求,供餐对象为中小学生的学校食堂、托幼机构食堂以及利用食品自动设备从事食品经营的,不得申请生食类食品制售项目,冷食类食品制售中冷荤类食品制售、冷加工糕点制售等高风险食品制售项目,从而进一步严格高风险食品制售项目许可范围,强化校园食品安全监管。

记者注意到,此次《通则》强化细化防鼠设施设备的审查条件,从排水管道出水口、防鼠板、门缝、天花板、与外界直接相通的通风口和换气窗等多处,提出防控鼠类等有害生物侵入的设施设备条件。

时下,许多校园食堂采取商业化经营模式,食堂被整体外包给餐饮公司。外包无可非议,但外包并不意味着学校可以当“甩手掌柜”,更不意味着在卫生和安全监管上可以放任自流。《通则》对于学校食堂转包、分包等环节进行了严格的责任划分和规定。

食品处理区墙壁的涂覆或铺设材料应无毒、无异味、不透水、防霉、不易脱落、易于清洗。食品处理区内需经常冲洗的场所(包括初加工制作、切配、烹饪和餐用具清洗消毒等),应铺设1.5m以上、浅色、不吸水、易清洗的墙裙。食品处理区的门、窗应闭合严密,采用不透水、坚固、不变形的材料制成,结构上应易于维护、清洁。需经常冲洗场所的门,表面还应光滑、不易积垢。餐饮服务场所与外界直接相通的门、窗应安装空气幕、防蝇胶帘、防虫纱窗、防鼠板等设施,防鼠板高度不低于60cm,门的缝隙应小于6mm。防蝇胶帘应覆盖整个门框,底部离地距离小于2cm,相邻胶帘条的重叠部分不少于2cm。与外界直接相通的通风口、换气窗外,应加装不小于16目的防虫筛网。

根据《通则》规定,食品处理区地面的铺设材料应无毒、无异味、不透水、耐腐蚀,地面平坦防滑、无裂缝、无破损、无积水积垢,结构有利于排污、清洗、消毒的需要。

根据自营和承包不同形式,《通则》对于学校、托幼机构等集中用餐单位食堂的许可审查内容也有所不同。对于高校申请集中用餐单位食堂许可的,《通则》明确,由省级市场监督管理部门根据教育管理层级对应关系和食品经营主体业态、经营项目、食品安全风险状况等,结合食品安全风险管理实际,确定本行政区域内中央部属高校、省属高校和其他高校的食品经营许可和审查权限。

beplay体育中心下载近日,国家市场监督管理总局对外发布修订的《食品经营许可审查通则》,提出严格重点领域许可审查要求,强调严格学校、托幼机构等集中用餐单位食堂许可审查要求。

近几年,在各方高度重视和不懈努力下,我国校园食品安全形势总体稳定向好。同时也不能忽视,食品安全事件仍不时出现,近两年发生“鼠头鸭脖”等多起校园食品安全事件,造成诸多不良社会影响。这些事件从某种程度上都反映出涉事学校和食堂承包经营企业存在管理漏洞,暴露出涉事学校食品安全意识淡薄、主体责任悬空,相关部门监管责任落而不实等问题,亟待予以纠偏。

同时,《通则》还明确承包经营企业应按要求配备专职食品安全管理人员,其经营规模和食品安全风险防控能力应与拟承包食堂的经营面积、经营项目、供餐人数等相匹配。跨省承包经营集中用餐单位食堂的,应向集中用餐单位食堂所在地和营业执照标注的住所或主要经营场所所在地省级市场监督管理部门报告,并对提交材料的真实性负责。

校园食品安全关系千家万户,学在校园、吃在校园,如何保障广大学子的饮食安全?加大食品经营许可审查的力度无疑是监管工作的重点。此次新发布的《通则》落实食品安全“四个最严”原则,严格学校、托幼机构等集中用餐单位食堂许可审查要求。

对于学校、托幼机构食堂变更经营形式,自营改为承包经营的,以及承包经营企业发生变化的,《通则》明确应按照《食品经营许可和备案管理办法》第二十九条规定申请变更食品经营许可,监管部门对经营条件发生变化,可能影响食品安全的,应进行现场核查。除学校、托幼机构食堂以外的集中用餐单位食堂发生《食品经营许可和备案管理办法》第三十条列举的情形以及上述变化的,应在变化后十个工作日内向原发证的市场监督管理部门报告。

近日,国家市场监督管理总局对外发布修订的《食品经营许可审查通则》(以下简称《通则》),提出严格重点领域许可审查要求,强调严格学校、托幼机构等集中用餐单位食堂许可审查要求,分别从申办许可主体、标注经营形式、层级对应原则、建立承包管理制度等方面作出规定,同时,从在承包食堂所在地办理许可、风险防控能力、跨省经营、人员、制度等方面进一步严格食堂承包经营的许可审查要求。

《通则》明确规定,集中用餐单位引入社会经营单位承包或委托经营食堂的,除符合通用要求外,还应建立承包经营管理制度。承包经营管理制度包括但不限于以下内容:承包经营企业的食品经营许可情况、与承包经营企业签订的食品安全责任协议、承包经营企业评价和退出制度(机制)、承包经营企业的食品安全义务和责任,定期对承包经营企业食品安全进行检查的规定,发现食品安全违法行为及时制止并立即报告,发生食品安全事件后能够保障供餐的应急管理措施等要求。承包经营企业应在集中用餐单位食堂所在地取得食品经营许可。所在地一般指所在县级行政辖区。

比如,严格标注经营形式要求。《通则》规定,食品经营者从事食品批发销售、中央厨房、集体用餐配送的,利用自动设备从事食品经营的,或者学校、托幼机构食堂,应在主体业态后以括号标注。学校、托幼机构食堂应标注学校自营食堂、学校承包食堂(含承包企业名称)、托幼机构自营食堂、托幼机构承包食堂(含承包企业名称)。

中国法学会立法学研究会副会长熊文钊分析指出,上述关于校园食堂食品处理区的安全防护措施规定得可谓细之又细,但最终还要靠严格落实和监督执行,否则最后还是流于形式、治标不治本。目前,无论是中小学还是高校,校园大都实行封闭管理,校园食堂也只是对本校师生开放。如果外部监督不及时介入,就容易留下空子,让一些校园食堂承包者、经营者无视餐饮质量、卫生安全,滋生各种隐患。治理校园食堂乱象,维护学生饮食安全,还要在完善监管规则和机制、创新监督手段、丰富监督方法和责任追究机制等方面下功夫。

FAQ

刘青出生于华侨世家,其祖父祖母在法国、比利时、卢森堡扎根多年,创办“孔夫子”餐饮连锁店。改革开放后,其祖父祖母回到中国捐资办学、筑桥修路、捐资建设上海华侨大厦等。

随着中欧多领域合作不断加深,今年刘青计划“多多行动起来”,继续奔走于中欧之间,为中欧发展牵线搭桥,并讲好中欧交流故事、华侨故事。(完)

刘青的旅欧故事从1985年开始,彼时伴随出国潮,15岁的刘青随家人从上海移居欧洲,先后在比利时、卢森堡、法国留学和工作。

刘青一边读书,一边在家族的餐饮门店干活,学习中餐经营。毕业后,刘青开启自己的创业生涯。1994年以后,他先后在卢森堡创办上海花园饭店,在比利时创办中国城大酒店,在法国创办龙园大酒店。

跟众多侨商一样,靠着菜刀、剪刀、剃刀“三把刀”起家,刘青在餐饮业发展蒸蒸日上的同时,也结识了不少金融界好友。卢森堡是全球重要的金融中心之一,拥有众多国际大银行和金融机构的总部。“很多金融界人士常来我的中餐馆吃饭,便都成了好朋友。”刘青说,他逐渐转型投身金融、地产等行业。

“我开的中餐馆名字里都自带中国元素,厨师都是从香港、上海、扬州等地请过去的,主营粤菜、本帮菜、淮扬菜,生意很好,欧洲人爱吃煎炸食物,如糖醋排骨、咕咾肉、菠萝鸡等中国菜很受欢迎。”刘青说,为更好供应地道的中餐,他的中餐馆还在欧洲的农场专门种了小青菜、香菇、韭黄,养了大闸蟹,希望华侨华人在当地品尝到家乡味道。

2024年是中法建交60周年。改革开放以来,包括刘青在内的一批沪籍侨商奔走于中法、中欧之间,为中欧友好发展贡献“侨力量”。

beplay体育中心下载中新网上海5月10日电(记者 范宇斌)“因在法国开中餐馆,我意外促成了一段友城缔结的佳话。”近日,上海市侨商联合会副会长、上海市欧美同学会荷比卢分会会长、法国吕纳罗杰克金融集团副主席刘青接受中新网记者专访时分享了一个趣事。

最近,刘青正在洽谈中欧产业园、海归小镇等项目,希望能够落地上海。同时,他还看中了文旅下沉市场发展势头迅猛的新机遇,准备把荷兰旅游胜地羊角村的文旅模式引到上海郊区。

“侨商们大多具有国际化视野、现代化理念、专业化背景,是中外交流合作的桥梁,也如同融合剂和润滑剂。”刘青表示,“我们熟悉中欧的历史文化、市场现状、社会背景以及人际沟通方式等,很多事情在我们的牵线搭桥下更容易办成。”

在刘青看来,他在欧洲的发展得益于时代的红利,但他的目标不止于此。他希望自己能搭起中欧交流的“连心桥”。2011年,刘青选择回中国发展,在上海涉足物流、贸易、金融、地产等产业的同时,也利用自身在欧洲的资源,帮助更多中国朋友开拓欧洲生意,介绍欧洲客商来华投资,共享中国大市场。

北京烤鸭是中餐馆的热门菜。“店里平均每天要卖几十只北京烤鸭。”刘青谈及,北京烤鸭的名称里有“北京”两字,显得很亲切。“我们从菜名说起,告诉顾客北京是中国首都,历史悠久,明清时期的皇宫就在北京,还有万里长城,正好我们店里有一幅巨大的长城画,因此很多顾客都对这道菜印象深刻。”

此后,在刘青的牵线搭桥下,浙江省金华市与色当市缔结友好城市。尚-保罗·巴谢担任法国香槟—阿登大区主席后,刘青又促成了法国香槟—阿登大区与江西省缔结友好省区。

据刘青回忆,初到欧洲,他就被当地发达的经济所吸引,也希望自己日后能在欧洲闯出一片天地。“当时,中国与欧洲发展水平差距很大,上海的街头大多数人还在骑自行车,比利时布鲁塞尔的街头汽车来来往往,很多跨国公司总部都设在布鲁塞尔。”

1998年,刘青在法国香槟—阿登大区色当市开了龙园大酒店。“开业当日,时任色当市市长尚-保罗·巴谢与宾客敬酒说‘qinqin’(音,法语干杯之意)。我以为有人在喊我小名‘青青’,猛回过头询问谁找我。一番沟通后,尚-保罗·巴谢大笑道‘原来你的中文名字是干杯’,这段趣事翌日登上了当地报纸,我因此和尚-保罗·巴谢成了好朋友。”刘青回忆道。

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